Peuple de marins et de conquérants, les Grecs ont, depuis l’Antiquité, inscrit dans leur identité, le voyage et l’expatriation. Le voyage, souvent initiatique est celui d’Ulysse conté par Homère. L’expatriation était désignée comme « omogenia » à l’époque ancienne où les communautés grecques commerçaient depuis les rives de la Méditerranée et de la Mer Noire. De nos jours, nous parlons plus clairement de la diaspora grecque qui, dans presque tous les pays du monde, compte des représentants intégrés dans leurs pays adoptifs. Les raisons de l’exil sont, suivant les époques, de nature économique, politique, ou purement personnelles quand il s’agit d’internationaliser une carrière scientifique, artistique ou intellectuelle. Aujourd’hui, il suffirait d’une simple conversation avec quelques habitants lors d’un séjour en Grèce pour qu’ils ne manquent pas de mettre en lumière les prouesses de tel scientifique aux Etats-Unis, de tel entrepreneur parti aux antipodes ou de tel chercheur dont la découverte a changé ou révolutionné les connaissances dans le monde entier.
Malgré ce retour lumineux que la Grèce reçoit de ses enfants partis à l’étranger dans un exil choisi, la réalité d’aujourd’hui est moins épique car nous devons davantage parler maintenant d’expatriation.
1. La gestion locative, pourquoi est-ce une tendance en croissance chez les Grecs de l’étrangers ?
Mobilia Property Management reçoit beaucoup de demandes de services de gestion locative de la part des Grecs de l’étranger. Pour bien comprendre l’ampleur de cette tendance, il faut savoir que l’acquisition de patrimoine immobilier a été un des marqueurs important dans la société grecque depuis des décennies. Il était, autrefois, facile d’obtenir un crédit pour la construction et les familles souhaitaient que chaque enfant puisse démarrer dans la vie avec son appartement ou sa maison. Par gestion de patrimoine ou par le jeu des héritages, jusqu’avant la grande crise de 2008, il n’était pas rare que les Grecs possèdent plusieurs biens immobiliers.
Aujourd’hui, la situation économique est différente et les nombreux exilés économiques volontaires, qu’ils soient médecins, ingénieurs, enseignants, intellectuels, techniciens ou étudiants en fin de cycle, se sont retrouvés confrontés aux difficultés de l’entretien et de la rentabilisation de biens immobiliers qu’ils possèdent en Grèce.
A petite échelle, et à une autre époque, généralement, la famille restée au pays s’occupait de la maison du frère, du cousin ou des amis. Mais ce système rencontre vite ses limites et finit souvent par poser de nombreux problèmes relationnels, techniques, légaux, fiscaux et même financiers.
Les Ainés disparaissent peu à peu et ne sont pas vraiment armés pour administrer correctement les questions de gestion patrimoniale et locative.
Car il n’est plus possible de fermer les rideaux et de laisser les clés sous le paillasson en partant vivre une autre vie à l’étranger. Si le bien n’est pas proposé à la vente, il est important de le louer, au moins temporairement dans l’année afin de rentabiliser et d’équilibrer, a minima, les frais, impôts et taxes qui ont considérablement augmentés au fil du temps.
Le médecin installé en Australie ou en Allemagne, le scientifique implanté au USA ou en Norvège, le musicien travaillant en France ou en Grande-Bretagne, à seul titre d’exemple, n’ont pas la possibilité de gérer efficacement leurs biens immobiliers en Grèce depuis l’endroit où ils sont. C’est souvent un cauchemar lors qu’ils constatent les dégâts, les factures ou, pire, les loyers impayés quand ils arrivent au pays de leur enfance pour quelques vacances qu’ils occuperont, en fin de compte à réparer, payer et régler des problèmes administratifs.
2. La gestion locative à Athènes, des prestations sur mesure, calés sur vos besoin
Petit à petit, Mobilia Property Management à œuvrer pour apporter des réponses aux problèmes de gestion locative pour ces grecs expatriés. Aujourd’hui, notre agence, forte d’une solide expérience, a eu à cœur de bâtir une équipe spécialisée, toute entière, dévouée à la gestion et la défense des intérêts des propriétaires grecs qui, bien qu’éloignés de leur pays, ont mis en location leurs biens.
Mobilia property management propose des contrats de prestations standard ou sur mesure qui comprennent, en accord avec ses clients, le suivi des postes de dépenses d’énergie, de gestion fiscale et des déclarations légales. De plus, nous assurons le suivi individualisé du paiement des loyers et des charges par le locataire. C’est très important, car, en Grèce, c’est toujours le propriétaire qui est responsable du paiement des charges dans le cas où le locataire s’avère défaillant.
Si des petits entretiens sont nécessaires, Mobilia property management peut intervenir, s’il est missionné, avec les artisans qui, au fil des années ont démontré, aux côtés de l’agence, leur compétence, leur fiabilité et leur compétitivité en matière de prix.
3. Comment fonctionne la gestion locative de Mobilia Property Management ?
Lors de la mise en location, Mobilia Property Management auditionne les candidats locataires et, selon des critères objectifs, conseille ses clients sur le choix le plus garanti et rassurant. En tant que percepteur délégué des paiements, notre agence a un contact régulier avec les locataires et peut, le cas échéant, diagnostiquer les problèmes et participer, toujours de manière positive, à construire des solutions stables entre le bailleur et son locataire.
Mobilia Property Management communique, chaque mois, à ses clients, le tableau de bord de la gestion du bien loué. Ainsi, notre action est transparente, documentée et sécurisée.
Pour toutes ses activités en matière de gestion locative, notre agence est assurée et peut apporter les meilleures garanties de sécurité technique et financière auprès de nos clients. Il suffit de nous contacter avec les détails du bien dont vous souhaitez nous confier la gestion et nous vous ferons une proposition détaillée et chiffrée. Nous savons, pour avoir bien observé le marché et nos concurrents, que nos prix sont raisonnables et abordables au regard de la qualité de nos services. C’est aussi l’avis de nos clients.
Alors, n’attendez pas pour rejoindre notre univers de gestion locative et profiter enfin de vos revenus locatifs devenus rentables, sans angoisse, problèmes de toutes sortes et dépenses supplémentaires.
Dès lors, chaque fois que vous reviendrez en Grèce, vous pourrez profiter pleinement de vos vacances, de votre bien et laisser votre âme déborder de ce Kefi grec qui vous habite depuis le premier jour.