La grande période de crise qui a touché la Grèce entre 2008 et 2017 a profondément déstructuré et dévalorisé l’ensemble des marchés et le marché immobilier n’a pas fait exception.
Dans les périodes de grands troubles économiques, les règles qui semblaient auparavant immuables s’effondrent et c’est alors l’opportunité et l’irrationnel qui s’emparent des acteurs économiques. En matière d’immobilier, la seule dynamique pousse à l’achat et à l’investissement de précaution et d’anticipation. Plus la surface financière des acteurs de marché est grande, plus ils achètent. Cette tendance est classique en période de crise.
Durant cette période troublée, les prix de l’immobilier se sont effondrés et certains biens ont même été vendus parfois à un niveau bien inférieur au coût de la construction qui, habituellement fixe la limite basse des estimations de biens.
Une grande quantité de biens s’est retrouvée au même moment sur le marché immobilier tant le besoin de liquidités était important pour la population et les entreprises et, mis à part quelques riches investisseurs individuels, seuls de grands Fonds d’investissements ont réalisé des opérations immobilières. Ces Fonds issus des pays d’Europe, du Moyen-Orient et d’Asie avaient les moyens d’acheter massivement et d’attendre patiemment l’accalmie ai,si que le retour de jours plus favorables pour l’économie grecque.
Ces opérateurs immobiliers ont privilégié les investissements locatifs de rapports dans les domaines résidentiel et professionnel. Après, souvent, d’importants travaux de rénovation et de restructuration des immeubles acquis, il s’est agi d’assurer une bonne rentabilité qui intègre des coûts de gestion peu importants mais néanmoins fiables.
C’est alors que Mobilia Property Management a commencé à se voir sollicité par des Fonds étrangers pour assurer la gestion locative des biens loués par eux sur Athènes et sa région. Nous avions déjà l’expérience de ce service, mais à une échelle plus modeste. Il a donc fallu développer des outils, des protocoles, organiser une équipe multilingue spécialisée dans ce domaine.
Il faut croire que, à force de considérer et de pratiquer la gestion locative comme un métier à part entière, nous avons donné satisfaction à nos premiers clients car, est-ce par le truchement d’une bonne réputation ou grâce à notre politique commerciale, nous avons vu, d’année en année, grossir le rang des Fonds d’investissements qui accordent leur confiance à Mobilia Property Management.
La tendance a été renforcée à la faveur de la création par le gouvernement grec des « Golden Visa ».
En effet, la Grèce a souhaité motiver de riches investisseurs originaires de pays hors Union européenne à venir investir dans le pays alors à la recherche d’un renouveau économique. En échange d’un investissement économique ou immobilier de 250 000 ou 500 000 €, selon les cas, les candidats se voyaient remettre un visa de longue durée, de type Schengen, pour un séjour sur le territoire grec accordant la libre circulation en Europe. Cette disposition a rencontré un succès certain, et l’activité sur le marché immobilier s’est accrue un peu plus encore.
La question de la gestion locative s’est vite imposée aux bénéficiaires de ces visas et Mobilia Property Management a été largement sollicité puisque chaque client satisfait devient, la plupart du temps, un prescripteur.
Qu’il s’agisse des Fonds d’investissements ou des investisseurs individuels, les clients de Mobilia Property Management apprécient la clarté des bilans mensuels, les coûts modestes du service, le sérieux et l’efficacité des interventions techniques en cas de besoin, la modularité des prestations et les actions de conseil et d’alerte sur la réglementation et les informations concernant les moyens à mettre en œuvre pour sauvegarder ou améliorer la valeur des biens que nous gérons.
A titre d’exemple, la réglementation européenne va bientôt imposer des normes contraignantes sur la performance énergétique des bâtiments. Ces nouvelles dispositions peuvent, selon l’âge et la qualité de construction du bien immobilier, entraîner des coûts importants et des pertes de revenus significatives puisque, à terme, les logements et les locaux non conformes ne pourront plus être loués. C’est pourquoi, nous proposons, d’ores et déjà, un accompagnement de nos clients afin de rationnaliser les dépenses induites et de les optimiser dans un modèle de gestion locative.
Pour toutes ces raisons, Mobilia Property Management est un acteur important pour les Fonds d’investissements étrangers qui apprécient un relais local au service de leur politique immobilière en Grèce.
Mais nous n’oublions pas pour autant tous nos autres clients qui savent bien qu’ils sont considérés individuellement et qu’ils ne sont pas un simple dossier. Chez Mobilia Property Management, la priorité est de construire une relation stable et constante avec chaque client. C’est aussi ce qui fait la différence avec d’autres compagnies qui se sont ouvertes à la gestion locative.
Pour vous en convaincre, il suffirait de nous contacter ou de pousser la porte de Mobilia Property Management. Nous sommes déjà prêts à vous recevoir avec le plus grand plaisir.
